빌라 매매시 주의사항과 알아봐야할 것 총정리

빌라 매매에 주의사항에 대해 알려 드리겠습니다. 이 자료를 읽어주신 분들은 빌라 매매를 이해할 것입니다. 빌라 매매의 정보가 필요하신 분들은 전체 다 읽어주세요. 아래에서 모두 공유해드리겠습니다.

 

최근 아파트 가격이 너무 올라서 빌라를 찾는 사람들이 늘고 있다. 빌라는 아파트 대비 가격이 저렴하여 높은 아파트 가격에 부담을 느끼는 수요자들에게 아파트를 대체하는 거주지가 될 수 있다. 하지만 대한민국 주거의 중심은 아파트고 빌라의 단점도 있어 여전히 선호도는 떨어진다. 빌라 매매 시 주의사항에 대해서 알아보겠다.

 

빌라 매매시 주의사항

1. 불법 건축물 존재 유무 확인
아파트는 2006년에 발코니 확장이 합법화되었지만 빌라는 그렇지 않다. 그래서 매수할 때 발코니 확장된 빌라는 샀다가 나중에 팔 때 원상복구 명령을 받아 팔지 못하거나 복구비용이 들어갈 수 있다.

2. 주차 대수 확인
주택시장활성화를 위해 느슨해진 규제를 틈타 주차 대수가 적은 빌라가 많이 지어지고 매매가 되었는데 이런 빌라는 살 경우 주차공간이 부족하여 생활에 불편을 겪을 수 있으니 반드시 주차공간이 충분한지 확인을 해야 한다.

3. 너무 오래된 빌라
빌라가 너무 오래되었을 경우 배관 전기설비 등 각종 문제가 발생할 수 있고 연식이 오래되어도 가격이 오르는 아파트와는 달리 빌라는 재개발 재건축 가능성이 없을 경우 오래되면 가격이 자꾸 떨어지니 너무 오래된 빌라 매매는 피하는 것이 좋다.

4. 주변 환경과 인프라
학교 지하철역 버스정류장 편의점 생활편의시설 등이 주변에 있는지 봐야 한다. 그런 인프라 없는 외딴곳에 뚝 떨어져 있는 빌라는 실거주 시 생활이 매우 불편할 수밖에 없다.

 

5. 과도하게 대출이 많이 낀 신축빌라
신축빌라는 건물과 시설이 깨끗하지만 제돈 전부 주고 빌라를 짓는 건축주는 거의 없다. 대부분 대출을 받아서 하는데 대출이 너무 많을 경우 나중에 문제가 될 수 있다. 계약 호수에 근저당 설정이 되어 있는 경우 잔금 시까지 말소 조항을 꼭 넣어야 한다.

 

빌라는 아파트의 대체재이고 장점도 많지만 단점과 주의해야 할 사항도 많다. 별도의 관리사무소와 경비실이 없고 아파트에 비해 치안이 좋지 않아 상대적으로 범죄에 취약할 수 있다. 엘리베이터가 없는 경우도 있어서 불편할 수도 있다. 이런 점들을 잘 고려해서 신중하게 빌라는 고르고 매매를 하는 것이 좋다.

 

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